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2020-09-12 11:49:21 来源:泉州网
业内人士指出,今年的“金九银十”比以往都要提前,尤其在7月底8月初,众多项目纷纷加快工程进度和推货节奏。“前期被压抑的需求终究要释放。可以预见,今年的‘金九银十’成色很值得期待。”

核心提示

作为楼市传统旺季,9月、10月向来是各大房企积极营销、冲刺业绩的重要节点。今年由于受疫情影响,上半年楼市基本按下“暂停键”。但进入下半年以来,伴随各大房企恢复正常推盘,市场逐渐回暖,楼市氛围也愈发活跃起来,反映在成交端便是成交数据的止跌回涨。

业内人士指出,今年的“金九银十”比以往都要提前,尤其在7月底8月初,众多项目纷纷加快工程进度和推货节奏。“前期被压抑的需求终究要释放。可以预见,今年的‘金九银十’成色很值得期待。”

□记者 郭荣鑫 文/图

房企品牌实力和楼盘细节优势成为吸引客户的关键因素

多项目入市 房企加快营销推盘

进入9月以来,记者走访市场发现,近期推盘项目明显增多,原来已经开盘项目也纷纷选择在“金九”继续加推入市,市场活跃度进一步提升。

在中心市区板块,美加·南洋壹号继首期开盘后,近期取得二批次预售证,并同步公布高层次人才房源。据了解,此次加推的二期,是项目最后的245套住宅房源,其中高层次人才房源共有25套住宅,为建筑面积102-142平方米的三至四房户型。

东海板块,联成·海韵山居二期继续加推,推出2#、3#、5#、7#-14#产品,户型包括建筑面积108-219平方米的山海大宅、137-219平方米的顶层大平层,以及311-366平方米的半山墅,高层次人才房源共有27套住宅。同时,该板块的保利·壹号公馆继品牌馆盛大开放后,近期也传来消息,或将于9月底正式开盘。

城东区域,世茂·云著6#、10#楼也在抓紧筹备中,所推新品为建筑面积89-129平方米的三至四房。南益地产洛江板块新作——南益·阳江春晓一期1#、2#、5#、7#于近期完成认筹,共计523套住宅。

江南板块,源昌·江南城四期5#、16#、21#楼,共计约402套房源,将推出建筑面积108-148平方米的三至四房户型,预计将于本月开盘,

成交量回调 市场竞争将更激烈

房企积极营销推广,市场氛围随之热闹起来。据权威机构统计数据显示,今年1至8月,泉州一手住房成交36091套,面积约422.72万平方米,同比下跌7.2%。其中,8月份一手住房成交面积约61.37万平方米,同比上涨15.0%,环比下跌20.1%。

业内人士表示,8月市场成交回调是前期众多房企发力推盘的成果显现,进入9月,伴随“金九银十”的节点铺排以及活动推动,此波热度还将继续,接下来,10月的市场表现也值得期待。

不过,业内人士同时指出,接下来的市场竞争将更加激烈。世茂集团闽南区域企划负责人张聪辉认为,房地产行业发展至今,不论营销手段还是行业的户型产品设计,都日趋成熟,市场上的产品琳琅满目,品牌和细节优势是吸引客户的关键因素,“尤其是产品细节,人性化、差异化设计更能让项目脱颖而出。因此,关注产品细节是个大课题,至关重要。”

差异化竞争 商办类产品渐崛起

一直以来,商办类产品由于其特殊的产品属性,往往被购房者作为置业“备胎”之选。但自从住宅市场被一系列调控政策干预之后,一些商办如SOHO类产品凭借不限购、不限贷的特点,以及另辟蹊径走差异化竞争的策略逆势崛起。

东海板块,万科城市之光推出V+SOHO微资产产品——建筑面积约42平方米的百变公寓,挑高约5米,灵活性高,可做单钥匙入户半挑空,也可做双钥匙入户两层独立空间,产品不限购,多重空间组合。由于区位以及品牌优势,受到不少购房者关注。

在泉州经济技术开发区板块,由宝嘉地产打造的宝嘉青年社区誉璟项目推出面积约40平方米、63平方米、84平方米的复式产品,全部5米挑高。其中,40平方米、5米挑高的loft产品,户型百变,宜商宜住,可做双钥匙,设计成两套出租,如果自住的话,则可做成1房1厅或者2房1厅;63平方米、5米挑高的loft户型,可做3+1房,让你轻松拥有四房的生活空间;84平方米、5米挑高的loft户型,则可做宽阔四房,格局方正,受到不少年轻客群喜爱,成为近期楼市区别于住宅产品的一股清流。

对此,有业内人士认为,住宅市场的严厉调控某种程度上为商办类产品的崛起创造了空间。由于不用摇号、不限购不限贷的政策优势,加之越来越多开发商不断打磨提升类似商办类产品,户型设计愈发成熟,因此,商办类产品的逆势崛起自然在情理之中。“不过,对有落户以及学区要求的购房者来说,在选择类似产品时还是应该谨慎,建议了解清楚再作决定。”

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